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商品訊息描述
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工商時報【台北訊】
美國新總統川普上任後，主打擴大基礎建設與減稅政策將刺激美國財政，經濟合搶先看作暨發展組織（OECD）預測，2017年經濟成長率將達到2.3％，明年更拉高至3％，高於英國的1.5％與日本的0.8％，在已開發國家中表現亮眼。
為回應國人對於美國不動產的需求，第一太平戴維斯特別於2月22日（周三）下午1時30分舉辦「美國加州房地產說明會」（網路報名：goo.gl/2JEXtK），介紹位於加州的NN或NNN淨租金商用房地產，承租方包括美國百大企業富國銀行分行店面、7-11、Best Buy大型電子商場、速食店面及美國財富500強公司DaVita醫療機構，租期都在10年以上，租金投報率介於4％～6％間。
美國商用不動產的高交易透明度、高流動性以及高租金投報率受到國際投資人喜愛，預估在低利率與美元走弱的利多因素下，今年美國房地產投資需求持續加大，特別是在洛杉磯、舊金山、紐約等一線城市或者高租金投報率的二線城市。
由於美國稅賦複雜，各州規定不同，因應投資人需求而衍生的Net Lease Property（NNN）蔚為風行，第一太平戴維斯關蕙君協理表示，所謂的NNN表示屋主不需支付房屋稅、保險費以及維修費，三項費用在租約中明訂由房客負擔，讓投資人可以更清楚評估投資報酬，輕鬆享穩定租金收益。這類型投資標的通常附帶5-10年以上長期租約，承租方多為大型連鎖企業或上市公司，對於投資人而言，可省去尋找租客的麻煩和空置風險，亦是穩定付租的保障。多項正面的經濟數據，直接反應美國的蓬勃商業動能以及民眾消費支出意願，最新公布消費者信心指數來到113.7，為近10年最高水平。
為了支持川普新政，多家跨國企業紛紛表明將擴大在美投資，日本軟銀將投資美國企業「OneWeb」10億美元，電商巨頭阿里巴巴提出5年要為美國創造100萬個就業機會，鴻海與南韓三星也分別表示計畫擴大在美國設廠，新政府上台所推行的貿易保護主義將吸引眾多國際資金投注美國，經濟與商業活動的活絡將直接帶動不動產市場。洽詢電話：（02）8786-0999。
工商時報【陳穎芃】
3年乾旱導致巴西咖啡產量銳減，農民叫苦連天，即便近日終於盼來降雨，短期內咖啡市場恐難恢復供需平衡。
■Nearly three years of dry weather in this southeastern part of Brazil has crippled production, dented farmers'incomes and helped push world coffee prices to multiyear highs.
華爾街日報報導，位於巴西東南部海岸的聖埃斯皮里圖（Espirito Santo）是巴西主要咖啡產區，專門生產即溶咖啡使用的羅布斯塔咖啡豆（Robusta）。但當地咖啡農近來不是忙著種咖啡，反而忙著改種香蕉、芒果，因為將近3年的乾旱已讓許多咖啡樹枯死。
當地咖啡農巴比隆（Carlos Babilon）表示，近幾年他已在自家咖啡園拔除8,000棵咖啡樹，因為樹枝的枯萎程度已經無法挽救。即使今年11月終於出現久違的降雨，但卻為時已晚。
巴比隆表示：「我們的處境非常悲慘。大體來說，明年的收成會比今年更差。」他認為就算眼前降雨持續，咖啡收成最快也要到2018年才會恢復正常。
復甦艱難 供應持續短缺
荷蘭合作銀行（Rabobank）也於近日報告中表示：「就羅布斯塔咖啡豆而言，今年巴西產量復甦的機率很低。我們不認為聖埃斯皮里圖咖啡產業能在今年完全復甦。」
該銀行預期，巴西供應量銳減將使全球羅布斯塔咖啡市場在今年度產季（明年6月為止）面臨280萬袋咖啡豆短缺，占全球產量比重約1.8％。況且，明年度產季還將面臨200萬袋咖啡豆短缺。每袋咖啡豆重量60公斤。
據美國農業部估計，全球最大咖啡生產國巴西的羅布斯塔咖啡豆在全球市場占據20％供應量，其中多達四分之三來自聖埃斯皮里圖，但該地區自2014年起便遭受乾旱影響。
題材炒作 咖啡豆價格飆高
農業部估計，當地羅布斯塔咖啡豆產量在去年度產季已減少24％至990萬袋，今年度產季估計產量將再減30％。除了產量銳減之外，巴西幣升值及投資基金炒作也連帶助漲咖啡豆價格。
倫敦交易所羅布斯塔咖啡豆期貨價已在11月飆至每公噸2,251美元，創下4年新高。在羅布斯塔咖啡豆短缺的情況下，等級較高的阿拉比卡咖啡豆（Arabica）也連帶漲價，儘管今年阿拉比卡咖啡豆盛產。
目前為止海外咖啡烘焙業者尚能吸收較高成本，反觀巴西因推薦商品政府禁止進口羅布斯塔咖啡豆，導致國內供應短缺、價格飆漲的情形更甚海外。光是過去1年內，巴西羅布斯塔咖啡粉價格漲幅就超過20％。
耕地轉作 依然入不敷出
無奈咖啡價格漲再高也無法彌補大片咖啡園枯萎對農民造成的損失。巴比隆為了支撐一家生計已將部分農地轉作香蕉，甚至得取消個人健保才有錢付兒女的學費。
另一名咖啡農科奎多（Julio Cezar Cuquetto）也抱怨，即便自己改種收入較穩定的芒果和胡椒，生活還是入不敷出。他表示：「只有咖啡賣錢才付得起帳單。」
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