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工商時報【台北訊】

美國新總統川普上任後,主打擴大基礎建設與減稅政策將刺激美國財政,經濟合搶先看作暨發展組織(OECD)預測,2017年經濟成長率將達到2.3%,明年更拉高至3%,高於英國的1.5%與日本的0.8%,在已開發國家中表現亮眼。

為回應國人對於美國不動產的需求,第一太平戴維斯特別於2月22日(周三)下午1時30分舉辦「美國加州房地產說明會」(網路報名:goo.gl/2JEXtK),介紹位於加州的NN或NNN淨租金商用房地產,承租方包括美國百大企業富國銀行分行店面、7-11、Best Buy大型電子商場、速食店面及美國財富500強公司DaVita醫療機構,租期都在10年以上,租金投報率介於4%~6%間。

美國商用不動產的高交易透明度、高流動性以及高租金投報率受到國際投資人喜愛,預估在低利率與美元走弱的利多因素下,今年美國房地產投資需求持續加大,特別是在洛杉磯、舊金山、紐約等一線城市或者高租金投報率的二線城市。

由於美國稅賦複雜,各州規定不同,因應投資人需求而衍生的Net Lease Property(NNN)蔚為風行,第一太平戴維斯關蕙君協理表示,所謂的NNN表示屋主不需支付房屋稅、保險費以及維修費,三項費用在租約中明訂由房客負擔,讓投資人可以更清楚評估投資報酬,輕鬆享穩定租金收益。這類型投資標的通常附帶5-10年以上長期租約,承租方多為大型連鎖企業或上市公司,對於投資人而言,可省去尋找租客的麻煩和空置風險,亦是穩定付租的保障。多項正面的經濟數據,直接反應美國的蓬勃商業動能以及民眾消費支出意願,最新公布消費者信心指數來到113.7,為近10年最高水平。

為了支持川普新政,多家跨國企業紛紛表明將擴大在美投資,日本軟銀將投資美國企業「OneWeb」10億美元,電商巨頭阿里巴巴提出5年要為美國創造100萬個就業機會,鴻海與南韓三星也分別表示計畫擴大在美國設廠,新政府上台所推行的貿易保護主義將吸引眾多國際資金投注美國,經濟與商業活動的活絡將直接帶動不動產市場。洽詢電話:(02)8786-0999。

工商時報【陳穎芃】

3年乾旱導致巴西咖啡產量銳減,農民叫苦連天,即便近日終於盼來降雨,短期內咖啡市場恐難恢復供需平衡。

■Nearly three years of dry weather in this southeastern part of Brazil has crippled production, dented farmers'incomes and helped push world coffee prices to multiyear highs.

華爾街日報報導,位於巴西東南部海岸的聖埃斯皮里圖(Espirito Santo)是巴西主要咖啡產區,專門生產即溶咖啡使用的羅布斯塔咖啡豆(Robusta)。但當地咖啡農近來不是忙著種咖啡,反而忙著改種香蕉、芒果,因為將近3年的乾旱已讓許多咖啡樹枯死。

當地咖啡農巴比隆(Carlos Babilon)表示,近幾年他已在自家咖啡園拔除8,000棵咖啡樹,因為樹枝的枯萎程度已經無法挽救。即使今年11月終於出現久違的降雨,但卻為時已晚。

巴比隆表示:「我們的處境非常悲慘。大體來說,明年的收成會比今年更差。」他認為就算眼前降雨持續,咖啡收成最快也要到2018年才會恢復正常。

復甦艱難 供應持續短缺

荷蘭合作銀行(Rabobank)也於近日報告中表示:「就羅布斯塔咖啡豆而言,今年巴西產量復甦的機率很低。我們不認為聖埃斯皮里圖咖啡產業能在今年完全復甦。」

該銀行預期,巴西供應量銳減將使全球羅布斯塔咖啡市場在今年度產季(明年6月為止)面臨280萬袋咖啡豆短缺,占全球產量比重約1.8%。況且,明年度產季還將面臨200萬袋咖啡豆短缺。每袋咖啡豆重量60公斤。

據美國農業部估計,全球最大咖啡生產國巴西的羅布斯塔咖啡豆在全球市場占據20%供應量,其中多達四分之三來自聖埃斯皮里圖,但該地區自2014年起便遭受乾旱影響。

題材炒作 咖啡豆價格飆高

農業部估計,當地羅布斯塔咖啡豆產量在去年度產季已減少24%至990萬袋,今年度產季估計產量將再減30%。除了產量銳減之外,巴西幣升值及投資基金炒作也連帶助漲咖啡豆價格。

倫敦交易所羅布斯塔咖啡豆期貨價已在11月飆至每公噸2,251美元,創下4年新高。在羅布斯塔咖啡豆短缺的情況下,等級較高的阿拉比卡咖啡豆(Arabica)也連帶漲價,儘管今年阿拉比卡咖啡豆盛產。

目前為止海外咖啡烘焙業者尚能吸收較高成本,反觀巴西因推薦商品政府禁止進口羅布斯塔咖啡豆,導致國內供應短缺、價格飆漲的情形更甚海外。光是過去1年內,巴西羅布斯塔咖啡粉價格漲幅就超過20%。

耕地轉作 依然入不敷出

無奈咖啡價格漲再高也無法彌補大片咖啡園枯萎對農民造成的損失。巴比隆為了支撐一家生計已將部分農地轉作香蕉,甚至得取消個人健保才有錢付兒女的學費。

另一名咖啡農科奎多(Julio Cezar Cuquetto)也抱怨,即便自己改種收入較穩定的芒果和胡椒,生活還是入不敷出。他表示:「只有咖啡賣錢才付得起帳單。」

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